ПЕРЕЧЕНЬ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖК «НОВЫЕ ВЕШКИ»

Московская область, г.о.Мытищи, п.Вешки
01 июля 2020 года


I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. На земельном участке с кадастровым номером 50:12:0120104:393, расположенном в Московской области, г.о. Мытищи, пос. Вешки, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории комплексной жилой застройки, сооружены два многоквартирных жилых дома (далее – ЖК «Новые Вешки») общей этажностью шесть этажей и одним подземным этажом для размещения паркинга для автомобилей, а также иные здания и сооружения, предназначенные для обслуживания ЖК «Новые Вешки» в соответствии с проектом.

2. Данный имущественный комплекс зданий и сооружений построен в рамках исполнения застройщиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированных на данном земельном участке. По окончании строительства и ввода указанных МКД в эксплуатацию, собственникам помещений, в составе общего имущества, используемого совместно собственниками помещений ЖК «Новые Вешки», были переданы, в том числе, следующие объекты:

Земельный участок 50:12:0120104:393 - обл. Московская, р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, п. Вешки

Здание (Котельная) 50:12:0120104:753 - Московская область, р‐н Мытищинский, п Вешки, ул. Лиственная, строен 11А;

Сооружение (Канализация бытовая) 50:12:0120104:764 - Московская область, р‐н Мытищинский, п Вешки, ул. Лиственная, стр. 11А;

Сооружение (Кабельная линия 0,4 кВ) 50:12:0120104:765 - Московская область, р‐н Мытищинский, п Вешки, ул. Лиственная, стр. 11А;

Сооружение (Тепловая сеть) 50:12:0120104:766 - Московская область, р‐н Мытищинский, п Вешки, ул. Лиственная, стр. 11А;

Сооружение (Сети телефонной канализации) 50:12:0120104:770 - Московская область, р‐н Мытищинский, п Вешки;

Сооружение (Сеть дренажа с устройством КНС) 50:12:0120104:771 - Московская область, р‐н Мытищинский, п Вешки;

Сооружение (Сети наружного освещения) 50:12:0120104:825 - Московская область, р‐н Мытищинский, п Вешки;

Сооружение (Кабельная линия 0,4 кВ) 50:12:0120104:827- Московская область, р‐н Мытищинский, п Вешки;

Открытая спортивная площадка, оборудованная для занятий игровыми видами спорта;

Открытая спортивная площадка, оборудованная для индивидуальных тренировок;

Иные объекты, расположенные в границах данного земельного участка и необходимые для штатного функционирования многоквартирных домов, предполагаемого проектом, входящие в общую инфраструктуру двух МКД или используемые жителями двух МКД в соответствии с законом.

Данные объекты включены в состав общего имущества МКД в ЖК «Новые Вешки» в соответствии с положениями раздела I «ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019)

3. Перечисленные объекты, являясь общим имуществом, используемым совместно собственниками помещений двух МКД в ЖК «Новые Вешки», находятся на едином земельном участке, представляют собой общую инфраструктуру, огорожены общим забором по периметру земельного участка и предназначены для использования только жителями ЖК «Новые Вешки». Какие‐либо обременения в пользу третьих лиц в отношении данных объектов отсутствуют.

4. Собственники помещений двух МКД в ЖК «Новые Вешки», являясь собственниками общего имущества, используемого совместно, признают, что обязаны нести бремя его содержания и обслуживания в полном объеме, в установленном законом порядке. Право общей долевой собственности на данное имущество распределяется между собственниками помещений двух МКД в ЖК «Новые Вешки», пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество двух МКД в ЖК «Новые Вешки». Обязательство по содержанию и обслуживанию общего имущества двух МКД в ЖК «Новые Вешки» дополняет обязательство собственников по содержанию и обслуживанию общего имущества каждого МКД в соответствии со ст.39 ЖК РФ, а не подменяет его.

5. Все решения в отношении общего имущества, используемого совместно собственниками помещений двух МКД в ЖК «Новые Вешки», порядка его использования, текущего и капитального ремонта и иных действий утверждаются на совместных общих собраниях собственников двух МКД в ЖК «Новые Вешки». Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в ЖК «Новые Вешки», при голосовании по вопросам, связанным с решениям в отношении общего имущества, используемом совместно собственниками помещений в двух МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество каждого МКД в ЖК «Новые Вешки».

6. Перечень общего имущества каждого МКД в ЖК «Новые Вешки» определен в Приложении 1 к настоящему Положению. Указанный перечень может быть изменен только решением, принятым на общем собрании собственников помещений каждого МКД, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

7. Все решения в отношении общего имущества каждого МКД в ЖК «Новые Вешки», порядка его использования, текущего и капитального ремонта и иных действий утверждаются на общих собраниях собственников каждого МКД в ЖК «Новые Вешки». Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

8. Управление общим имуществом ЖК «Новые Вешки» осуществляется в рамках действующих договоров управления. Договор управления должен содержать необходимый перечень работ и услуг, направленных на надлежащую эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества, как используемого совместно собственниками помещений двух МКД, так и общего имущества каждого МКД ЖК “Новые Вешки”. Договорами управления МКД, заключенными с учетом настоящего Положения, должен быть определен единый тариф на услугу «Содержание и ремонт общего имущества», включающую в себя расходы как на обслуживание каждого МКД, в отношении которого заключен договор управления, так и расходы на содержание общего имущества, используемого совместно собственниками помещений двух МКД в ЖК «Новые Вешки». Заключение договоров управления МКД в ЖК «Новые Вешки», не учитывающих настоящий пункт, не допускается.


II. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖК «НОВЫЕ ВЕШКИ»

9. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества, используемого совместно собственниками помещений ЖК «Новые Вешки», объемах и сроках этого ремонта, принимаются на совместных общих собраниях собственников помещений двух МКД в ЖК «Новые Вешки».

10. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества каждого МКД в ЖК «Новые Вешки», объемах и сроках этого ремонта, принимаются на общем собрании собственников каждого МКД в ЖК «Новые Вешки».

11. Ежемесячная ставка отчислений на капитальный ремонт общего имущества определяется принятием соответствующего решения на общих собраниях собственников помещений ЖК «Новые Вешки» методом определения ставки отчислений в фонд капитального ремонта каждого МКД, путем включения в нее сумм, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества ЖК «Новые Вешки» в соответствии с п.4.2 ст.170 ЖК РФ.

12. При наличии в ЖК «Новые Вешки» управляющей организации, выбор подрядчика для проведения капитального ремонта осуществляется управляющей организацией на конкурсной основе. Подписание договора о проведении капитального ремонта с подрядчиком, выбранным в результате конкурса, должно быть согласовано Советом дома каждого МКД. Договор, заключенный без согласования с Советами домов, не может быть признан договором, заключенным в интересах собственников помещений ЖК «Новые Вешки», и не является договором, заключенным в рамках исполнения решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта общего имущества. Подписание актов выполненных работ и иных документов в рамках исполнения договоров на проведение капитального ремонта общего имущества ЖК «Новые Вешки» должно быть согласовано с Советами домов двух МКД.

13. При наличии в ЖК «Новые Вешки» ТСН, объединяющим два МКД, выбор подрядчика для проведения капитального ремонта осуществляется правлением ТСН на конкурсной основе. Подписание договора о проведении капитального ремонта с подрядчиком, выбранным в результате конкурса, и актов выполненных работ осуществляется председателем ТСН, по поручению и в интересах собственников помещений в ЖК «Новые Вешки».





ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к ПОЛОЖЕНИЮ ОБ ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖК «НОВЫЕ ВЕШКИ»


Перечень общего имущества МКД п.Вешки, ул.Лиственная, д.1

Согласно акту приема-передачи.


Перечень общего имущества МКД п.Вешки, ул.Лиственная, д.3

Согласно акту приема-передачи.